Если вы занимаетесь ремонтом дома, вы, возможно, столкнулись с растущей тенденцией домовладельцев, стремящихся восстановить свою собственность. Фактически, восстановление дома становится все более популярным, а вместе с ним - и множество новых правил .

Попасть на рынок восстановления домов непросто. Помимо твердого программного обеспечения для управления строительства , строительства оценки программного обеспечения , а также знания о том , как организовать строительство рабочей силы, подрядчики должны знать , что искать при оценке дома.

Ниже мы перечислили семь вещей, на которые следует обращать внимание при покупке работ по восстановлению дома. Не пропускайте ни один из этих пунктов; их отсутствие могло означать упущенную выгоду, травму или даже смерть.

1. Обращайте внимание на то, откуда приходят ваши потенциальные клиенты.

Вы должны классифицировать каждого лида или потенциального клиента как горячих или холодных. Горячие лиды уже продаются по услугам, которые вы предлагаете. Эти лиды готовы укусить, в то время как холодные лиды все еще решают, чего они хотят и хотят ли они, чтобы это сделала ваша конкретная компания. Обычно вы можете сразу предлагать цену с горячим лидом, тогда как холодные лиды требуют больше работы.

Например,  Чак Данниган из Dunnwell Construction говорит, что он получает много рекомендаций от дизайнера интерьеров. Обычно это качественные лиды, которые превращаются в большие рабочие места. Когда эти горячие лидеры попадают на его стол, он делает ставку на них, используя информацию, которую получает от дизайнера. У него есть вся необходимая информация, чтобы продвигаться вперед с заявкой, и он знает, что есть хорошие шансы, что он получит эту работу. Реферал также означает, что эти потенциальные клиенты уже поручились, поэтому с ними, вероятно, будет приятнее работать, чем с другими, неизвестными потенциальными покупателями.

Для холодных потенциальных клиентов найдите время, чтобы оценить тип потенциальных клиентов, прежде чем продвигать свою ставку. Установление взаимопонимания поможет определить, подходите ли вы и потенциальный клиент друг другу. Будьте до смешного полезны , дайте совет и не бойтесь разогреть этих крутых потенциальных клиентов перед тем, как подать заявку.

2. Определите возраст сантехники и электропроводки.

Перед тем, как сделать ставку на проект восстановления дома, вам необходимо проверить внутренности домашней системы.

В старых домах часто бывает старая опасная сантехника и электропроводка. Если вы собираетесь обновить дом, его внутренняя система может нуждаться в дорогостоящем ремонте или замене, и зачастую это не только вопрос вкуса.

Вы можете обнаружить, что что-то не так.

Проверяйте сантехнику и проводку, пока осматриваете дом. Поговорите с сантехником и электриком, чтобы вы могли добавить их предложения в свой проект. Таким образом, вы можете предоставить домовладельцу комплексное предложение, покрывающее все необходимые расходы. Тогда вам не придется добавлять заказы на изменение в проект, как только вы начнете.

3. Проверьте структурную целостность дома.

Проверка структурной целостности дома требует более тщательного осмотра, чем вы обычно даете для оценки ремонта. Часто в старых домах есть такие серьезные структурные проблемы, что подрядчики в конечном итоге устанавливают временные балки перед началом работы.

Подумайте о времени и ресурсах, которые уходят на то, чтобы сделать дом безопасным для работы, чтобы вы могли избежать будущего изменения порядка и потенциальных угроз безопасности.

4. Проверьте доступ к сайту.

Легкий доступ к месту работы означает, что вы можете доставить свое оборудование и материалы на место работы без каких-либо проблем.

Если вам нужно спуститься по узкой проселочной дороге или тащить материалы и припасы по небольшой лестнице или через крошечное чердачное окно, вам придется потратить дополнительное время и деньги, чтобы доставить всех своих людей и оборудование в нужное место.

Когда вы идете по строительной площадке, прежде чем давать оценку, потратьте время на расчет, сколько усилий вам нужно будет приложить, чтобы доставить материалы на свои места. Если доступ к сайту будет затруднен, учтите это в своей оценке. Вы будете рады, когда вам нужно будет построить специальное оборудование, чтобы поднять лобзик на стену трехэтажного дома.

5. Измерьте фактические и предполагаемые затраты на прошлые работы.

Используя  программное обеспечение для управления строительством , просмотрите свои прошлые работы и отслеживайте фактические и предполагаемые затраты. Это даст вам гораздо лучшее представление о том, как ваши ставки менялись в прошлом. Скорее всего, вы обнаружите, что у вас были либо завышенные, либо заниженные ставки по проектам.

Когда дело доходит до торгов на строительство, точность имеет решающее значение. Изучение ваших старых предложений поможет вам стать более уважаемым и надежным подрядчиком по восстановлению дома. Молва важна в строительной отрасли; Если вы сможете получить несколько оценок восстановления дома подряд, у вас будет фундамент для развития отношений, которые помогут вам получить больше рабочих мест в этом районе.  

6. Рассмотрите возможность удаления опасных отходов.

Восстановление дома часто включает проверку и удаление опасных отходов. Многие руководители строительства забывают добавить это к своим расходам, поэтому им приходится либо отдавать своим недовольным клиентам распоряжения о внесении изменений, либо им приходится покрывать расходы. Оба варианта неприятны. Вместо этого ищите свинцовую краску, асбест и другие опасные материалы, которые вам придется утилизировать безопасным и экологически чистым способом. Если вам необходимо передать утилизацию на аутсорсинг, поговорите с необходимыми подрядчиками и заранее получите смету. Попросите их предоставить смету в письменной форме, чтобы вы могли добавить ее к своей смете. Затем вы можете включить это в свою письменную смету, чтобы ваш клиент понял, почему он должен доплачивать.

7. Подумайте о плесени

Некоторые инсайдеры говорят, что  плесень - самая большая проблема, с которой сталкиваются специалисты в сфере ремоделирования , и легко понять, почему.

Старые, сырые дома являются рассадником плесени, и домовладельцы часто не осознают, что у них есть проблемы, пока не начнется строительство.

К сожалению, когда в доме есть плесень, риску подвергается не только сам дом. Ваша бригада также сталкивается с воздействием плесени. Лучший вариант - нанять подрядчика для ремонта формы перед тем, как двигаться дальше.

При необходимости включите в оценку тестирование плесени и восстановление. Защитите свою команду от воздействия плесени, а себя - от дорогостоящих судебных исков об опасности.

Выполняя пошаговое руководство, ищите старые утечки. Если вы заметили старую утечку, которая не была устранена, велика вероятность, что на ней есть плесень. Поговорите с домовладельцем о том, чтобы проверить дом на плесень, и включите это в свое предложение.

Более?

Как руководитель строительства, вы хотите, чтобы каждая сделанная вами ставка была наилучшей - даже для таких сложных работ, как восстановление дома. Были ли какие-то шаги, которые я пропустил? Как вы думаете, это самые важные семь? Позвольте мне знать в комментариях ниже!